外壁の現地調査を行いました。

今回は以前に内装リフォーム工事をお任せ頂いたお客様から、外壁の劣化診断のご依頼を頂きました。

前回の塗装からは15年以上が経過していると思われ、経年劣化の症状が見られました。

現地確認の中で特に気になったのは、以前にクラックの上からコーキングを打ったと思われる補修跡です。
かなり応急処置的な補修で、すでにそのコーキング自体が割れており、クラックの再発が確認できる状態でした。

さらに、2階のベランダ床のコンクリート部分には太い構造クラックも確認しました。
このようなひび割れは、今後の劣化進行によって一部脱落の危険を伴う可能性がもあり、注意が必要です。

雨漏りは、見つけにくい細いクラックから発生することもあれば、逆に目につく大きなクラックでもすぐに雨漏りにつながらないこともあります。
そのため専門家であっても
「このクラックはすぐに直すべき」
「これはまだ大丈夫」
と簡単に断言できるものではありません。
大切なのは建物全体を見ながら、危険性や優先順位を整理して判断する事です。

不安を煽るつもりは全くありませんが、せっかく内装リフォームを行った建物でも、その後に雨漏りが起こってしまえば、クロスの張替えや下地木材の交換など、再び大きな工事が必要になる場合があります。
そう考えると、建物という資産を守る目線では、やはり早めの点検と対処が重要だと感じます。

今後はお客様のご予算や希望に寄り添いながら、実現可能な改修方法をご提案していきます。
状態に応じて、必要な工事とそうでない工事を整理し、納得して選んでいただける提案を大切にしています。